よく施主さんと話していると、「耐震等級？メリットあるの？」と聞かれることがあります。
耐震等級は１～３等級あり、平成１２年に基準が出来ました。
最高は３で「震度６～７の大地震の１．５倍の揺れでも倒壊・崩壊しない」レベルとなっています。
ホームズ君木構造HPより引用
その等級も、もう２０年以上前に制定された話なんですよね。
実態としては、耐震等級３取得住宅は、被害が少なくかなり優秀なので基準として安心です。
では、３等級取得のメリットは「安心」の他には、どんな内容なのでしょうか。
多くの方は主に、生涯地震保険料が５０％割引になる。といったお話をされるでしょう。
でも、地震保険って、保険料が割引かれるのに加え、他にも安心なことが沢山あります。
例えば、「地震による」火災被害。これは、火災保険では実は補えません。
他にも、「地震により」隣地建物が倒壊したことによるもらい被害、
津波・洪水による倒壊・火災、家財の被害、
そして、税の面では所得・住民税の控除が受けられます。
万が一被災しても、住宅ローンは控除もされませんし、残債のみが残るのも不安ですよね。
公的支援が、万が一の時はあるから大丈夫…と言っても、
最大金額は数百万円程度ですし、なんせ「絶対」の無い自然災害相手の支援です。
被災後の生活の再建も苦しくなる事も考えると、やはり加入はしておいた方が良いと思います。
そもそも、地震大国である日本で耐震等級３を取得しない選択肢は、私は「無い」と考えています。
地震に安心・安全・強い！、これは、耐震等級３を取得していなければ心許ない言葉です。
何故か…そもそも絶対守るべき建築基準法の耐震基準(昭和５６年の基準)って、
大地震では「倒壊・崩壊」は想定されていないんです。
つまり、「お家倒れはしないけども、傾いたり壊れはする…」ってことです。
これって、「生命を守る」って意味では法律は合ってるんでしょうけど、
その後の事が考慮されていません。
これが、いわゆる耐震等級１に当たります。
耐震等級３は、この基準の１．５倍の大地震でさえ連続して起きても耐えうる事が出来るもの、
とされています。
最近ですと、熊本の益城町の震度７の大地震。
あれを数回受けても軽度な被害程度で済む方が、
安心じゃないですか？少しのリペアで復帰できる訳ですから。
実際に、倒壊・半壊が３５,０００棟を超える中、耐震等級３での倒壊は０件でした。
では他に、耐震等級３を取得すると良い事はなんなのでしょうか？
まず、住宅の気密性が上がります。
耐震向上させるために建物をガッチガチに造るので、都度起こる地震による、
建物の「隙間」が、生涯生じにくくなります。
それにより、経年による建物の隙間が生じにくくなりますから、その点有効です。
気密断熱住宅には、耐震等級は必須ですね。
他にも、等級を取得しようとする事で、
「第三者による耐震の現場検査、設計図面上の審査」が入ります。
設計者の考えだけによらず、第三者のチェックが入るためより安心ですね。
プラスアルファでお話しすると、耐震等級３を取得するためには「構造計算」をする方が良いです。
構造計算をせずとも耐震等級３を取得する術はあるのですが、よりその方が安全ですし、
なんせ経済的です。
構造計算により細かく計算をすることで、無駄な材料がかなり減ります。
例えば、基礎の鉄筋の本数や太さ、コンクリートの量、
梁の大きさや柱の本数もコストカット出来ます。
細かく計算することで、力のかかっていない部分等が分かるので、
無駄に構造材を太く大きくせずに済むからです。
構造計算は概ね２３万位費用が掛かりますが、材料の大きさや本数が減れば、
そのコストカット分かなり補填できます。
生涯の安心安全と、気密と、余計な材料費をコストカットする為の投資って考えても、
構造計算はやった方が良いです。
ちなみに、構造計算とかやって当たり前でしょ？とか思わないでください。
現状、ほぼ。２階建て住宅はやっていません。
寧ろ、「義務」なのにも関わらず、法を読み違えて耐震の計算・検討さえやっていないで
設計する人が、結構おります。なので、外注を受けているとたまに衝撃を受けます。
折角の一生に一度のお家づくり、コストを抑えながら安心安全なもの、造りたくはないでしょうか？
ぼそぼそ