Architectural Design Office.
Koharubi-lab.
Flow
お問い合わせいただいてからの設計の流れを、ご説明します。
完成お引渡しまでは設計と工事を含め10～12ヵ月程度あると仕上がりが変わります。
弊社はあらゆる目線から設計検討しコスト削減や環境負荷を減らす努力をしているため、
一般的な企業様より若干ですが、お時間を頂戴しております。
設計費用は、基本料+監理料+面積加算料とし、建設費に対する％での費用とはしていません。
費用も着工に全体の50％・建物上棟時20％・工事完了時に30％の割合でお支払い頂く形となります。
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1．お問い合わせ
「ご相談/お問い合わせ」フォームより、お気軽にお問い合わせください。
営業日にご返信させていただきます。
自己資金からの資金計画組立ての「補助、銀行融資の助言」
土地探しも各地の不動産業者と連携してお手伝いさせていただきます。
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2.初回ヒアリング
お客様の住まいの悩みや予算感やご希望をうかがい、
当事務所の設計コンセプトをご説明、内容にご納得いただければ
プランを作成します。
初回プレゼンのちご納得いただければお申込みいただき、
プレゼン費用・行政・敷地・地盤調査費用として
20万円(税込)をお預りさせていただいております。
※受託契約まで進んだ場合に限り申込み金は設計料に充当されます。
3.敷地環境の調査/解析
計画敷地や既存建物などの実測・調査などを行います。
パッシブデザインの元となる太陽の動き・風の流れ等データを取ります。
他、給排水や電気引込み・設備関係の調査や地盤強度調査、
法的な規制等を確認いたします。
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4.初回プレゼンテーション
ご要望やヒアリング、現地調査の内容を整理し、
初期設計案を作成します。
図面、パース、冷暖房費シミュレーション等を使ってご提案します。
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5.ご契約
設計依頼をしていただける場合、設計監理契約をさせていただきます。
その際事前に業務内容、お支払い条件、
重要事項をご説明させていただきます。
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6.基本設計
お客様の要望、提案をより具体的にプランに反映させる工程です。
打ち合わせを重ね、プラン確定した段階で基本設計図面を作成していきます。
この段階で、資金計画に支障が無いか一度概算で担当工務店にお見積りをいたします。
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7.実施設計
基本設計で確定したプランをもとに、実際に工事で使用する図面を
緻密に図面化していきます。
各部仕上げや電気配線、設備の詳細や照明計画等も予算を考慮し
ご提案させていただきます。
工事請負ご契約のお見積りのベースとなる工程となります。
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8.見積もり・調整
各エリア毎に弊社の担当をしていただいている協力工務店からいただいた概算見積もりを内容精査・調整していきます。
適切な金額で発注できるよう必要に応じ相見積もり、仕様やコストの調整を行います。
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9.各種申請
建築確認申請・長期優良住宅等、各種申請を行います。
また、補助金は「あるもの全て活用」のスタンスとしています。
要件に該当する場合、極力利用していきましょう。
10.地鎮祭～工事着工
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11.工事監理・各種検査・測定
建築検査機関・行政・消防・住宅保証機構等の検査に立会います。
また、設計側の施工検査、気密測定検査、風量検査、
お客様の施工立会い検査を行います。
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12.お引渡し
立会検査の合格をもって竣工・お引渡しといたします。
その際、各種設備の動作確認と使用方法のご説明に加え、
快適に過ごしていただくための生活のコツ等を温熱設計の観点から
アドバイスいたします。
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13.実測～解析/生活助言
お引き渡し後は、オーナーさまに「コハルビ環境研究所所員」の一員に
になっていただき、入居後の温度感・湿度・音環境によるデータをご提供いただき、解析と調査を継続的に行います。
（データ記録媒体を譲渡いたしますので、定期的に記録されたデータをご提供いただくのみです。特段必要なことはございません。）
より生活の質と健康を高められるように情報の提供とサポートでお付き合いさせていただきます。
14.末長いお付き合いを
以後は施工を担当した工務店、設計を担当した設計事務所の2体制で生活のバックアップを行っていきます。